1. Was bedeutet „besenrein“ im österreichischen Mietrecht?
Der Begriff „besenrein“ bedeutet im österreichischen Mietrecht keineswegs, dass die Wohnung in einemklinisch reinen oder frisch renovierten Zustand übergeben werden muss. Rechtlich versteht man darunter:
- Der Boden muss gründlich gekehrt oder gesaugt sein.
- Spinnweben an Decken und Wänden sind zu entfernen.
- Grobe Verschmutzungen müssen beseitigt werden.
- Kellerabteile, Dachböden und mitgemietete Nebenräume müssen ebenfalls vollständig geräumt sein.
Wichtiger Hinweis:
Fenster putzen, Wände frisch streichen oder Teppiche tiefenreinigen zu lassen, gehört standardmäßig nicht zur besenreinen Übergabe – es sei denn, dies wurde explizit und wirksam im Mietvertrag vereinbart.
2. Besonderheiten bei Wiener Wohnen und Genossenschaften
Wer in Wien eine Gemeindewohnung von Wiener Wohnen oder eine Genossenschaftswohnung zurückgibt, muss besonders aufmerksam sein. Hausverwaltungen prüfen bei der Wohnungsübergabe sehr streng. Oftmals wurden über Jahre hinweg eigene Holzeinbauten, Trennwände oder unprofessionelle Bodenbeläge installiert, die vor der Übergabe fachgerecht entfernt werden müssen.
Wer hier Fehler macht oder Sperrmüll im Keller zurücklässt, riskiert spürbare Abzüge von der Kaution oder teure Nachverrechnungen für die Entsorgung über die MA 48.
3. Warum eine professionelle Räumung Ärger erspart
Besonders bei Verlassenschaftsräumungen oder großem Haushaltsauflösungen in Bezirken wie Döbling, Floridsdorf oder Favoriten wächst der Aufwand schnell über den Kopf. Eine professionelle Entrümpelungsfirma übernimmt:
- Die vollständige und termingerechte Wohnungsräumung.
- Die fachgerechte Demontage von Küchen und Einbauten.
- Umweltgerechte Trennung und Entsorgung.
- Die garantierte besenreine Übergabe, mit der Sie den Schlüssel sorgenfrei an den Vermieter übergeben können.
Expertentipps für eine professionelle & stressfreie Abwicklung in Wien
Eine sorgfältige Vorbereitung ist die halbe Miete. Unabhängig davon, ob Sie eine private Immobilie auflösen, Sperrmüll abtransportieren oder gewerbliche Räume leeren möchten: Ohne geschultes Personal, passende Fahrzeuge und Kenntnis der Wiener Vorschriften entstehen rasch unnötige Kosten und Verzögerungen.
Als erfahrener Wiener Fachbetrieb für Entrümpelung Wien und Räumung Wien legen wir höchsten Wert auf Pünktlichkeit, Handschlagqualität und transparente Preisgestaltung. Vor jedem Einsatz bieten wir Ihnen eine kostenlose 0€ Vor-Ort-Besichtigung in allen 23 Wiener Bezirken sowie im Umland an. Dabei ermitteln wir das exakte Volumen, klären Demontagearbeiten und erstellen Ihnen ein schriftliches Festpreisangebot mit Bestpreis-Garantie.
Fachgerechtes Recycling nach Wiener Abfallwirtschaftsgesetz (MA 48)
Nachhaltigkeit und Umweltschutz sind für uns keine leeren Worte. Die Stadt Wien schreibt eine lückenlose und sortenreine Mülltrennung vor. Wir trennen alle Materialien gewissenhaft:
- Altholz: Möbel, Schränke, Türen und Holzlatten werden getrennt zerkleinert und der thermischen oder stofflichen Verwertung zugeführt.
- Altmetalle: Eisen, Kupfer, Aluminium und Messing werden sortenrein an zertifizierte Schrottverwerter übergeben.
- Sperrmüll & Kunststoffe: Unbrauchbare Reste werden vorschriftsmäßig bei den offiziellen Mistplätzen der MA 48 deponiert.
- Problemstoffe & Elektroaltgeräte: Farben, Lacke, Leuchtstoffröhren und Batterien werden über Spezialentsorger umweltgerecht neutralisiert.
Garantierte Besenrein-Übergabe:
Ganz gleich, wie anspruchsvoll das Objekt ist: Wir hinterlassen sämtliche Räume, Keller und Transportwege sauber ausgekehrt, damit die Schlüsselübergabe an Vermieter, Makler oder Eigentümer ohne Beanstandungen gelingt.
Wertanrechnung nutzen und Kosten auf bis zu 0€ senken
Prüfen Sie vor jeder Entrümpelung, ob sich im Objekt noch verwertbare Gegenstände befinden. Unsere Fachexperten begutachten gut erhaltene Möbel, Antiquitäten, Porzellan, Uhren oder Sammlungen direkt bei der Besichtigung. Über unsere transparente Wertanrechnung ziehen wir den ermittelten Wert 1:1 von den Gesamtkosten ab. Informieren Sie sich auch über unsere Spezialbereiche wie Kellerentrümpelung, Wohnungsentrümpelung oder fordern Sie unverbindlich über unser Kontaktformular einen Termin an.
Häufige Fragen & Antworten
Wie schnell ist ein Besichtigungstermin in Wien möglich?
In der Regel sind Besichtigungstermine innerhalb von 24 Stunden möglich – in dringenden Fällen auch noch am selben Tag.
Gibt es versteckte Anfahrts- oder Wochenendgebühren?
Nein. Unser Angebot ist ein garantierter Fixpreis. Alle Transport-, Personal- und Entsorgungsgebühren sind transparent enthalten.
Wie läuft die Schlüsselübergabe ab?
Sie können uns die Schlüssel persönlich übergeben oder per Notar/Hausverwaltung hinterlegen. Nach Abschluss der Räumung führen wir eine gemeinsame Endabnahme durch.
Mietrechtliche Vorgaben & Wohnungsrückgabe in Wien
Die Kündigung und Rückgabe einer Mietwohnung in Wien birgt oft rechtliche Fallstricke. Gemäß § 1096 und § 1109 des Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuches (ABGB) sowie dem Mietrechtsgesetz (MRG) ist das Mietobjekt im vereinbarten Zustand zurückzustellen. In der Praxis verlangen private Vermieter, Genossenschaften (z. B. Sozialbau, WBV-GPA, Gesiba, Buwog) sowie Wiener Wohnen eine „besenreine“ und vertragsgemäße Übergabe.
Was bedeutet „Besenrein“ vor Gericht wirklich?
„Besenrein“ bedeutet, dass die Wohnung vollständig von allen beweglichen Gegenständen, Möbeln, Müll und persönlichen Habe geräumt ist. Der Boden muss mit dem Besen sauber gekehrt oder gesaugt sein. Nicht erforderlich ist eine klinische Tiefenreinigung, sofern keine außergewöhnlichen Verschmutzungen vorliegen. Allerdings müssen vom Mieter eigenmächtig vorgenommene bauliche Veränderungen (Einbauten, Holzdeckenverkleidungen, Laminatböden über Parkett, Duschkabinen ohne Genehmigung) oft auf Verlangen des Vermieters rückgebaut werden.
Besonderheiten bei Wiener Wohnen (Gemeindebau)
Bei der Rückgabe einer Gemeindewohnung an Wiener Wohnen findet stets eine strenge technische Vorabnahme statt. Beanstandet werden häufig:
- Nicht bewilligte Fliesenüberklebungen in Küche und Bad
- Eingebaute Zwischendecken oder Wandverkleidungen aus Styropor oder Holz
- Verbliebene Dübel, Nägel oder stark abweichende, dunkle Wandfarben (Neutralisierungspflicht)
- Abweichungen von der ursprünglichen Grundausstattung (Gastherme, Standard-Sanitärkeramik)
Unser Team verfügt über langjährige Erfahrung mit den Standards von Wiener Wohnen. Wir übernehmen nicht nur die Räumung aller Möbel, sondern auf Wunsch auch Spachtelarbeiten, Entfernung von Wandbelägen und Demontage unerlaubter Einbauten, damit Ihre Kaution ohne Abzüge refundiert wird.
Schritt-für-Schritt Übergabeprotokoll für Vermieter
Am Tag der Wohnungsübergabe fertigen wir gemeinsam mit Ihnen ein detailliertes Übergabeprotokoll an. Darin werden alle Räume, der Zählerstand von Strom-, Gas- und Wasserzählern sowie die Anzahl der übergebenen Schlüssel exakt dokumentiert und fotografisch festgehalten. So sind Sie rechtlich auf der sicheren Seite.